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Programa:.
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Tema 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
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Fundamentos de la valoración.
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Proceso de valoración: datos físicos y jurídicos.
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Principios de valoración.
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Delimitación de los derechos a valorar.
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Técnicas de valoración: evaluación aditiva y conjunta.
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Bases de valoración en normativa internacional.
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Metodologías de valoración.
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El informe de valoración. Estructura.
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Tema 2. TEORIA DEL VALOR, ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO.
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Concepción subjetiva del valor y de la valoración.
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Conceptos de valor: valor de uso, valor de cambio, valor intrínseco.
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Valor versus Precio.
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Oferta, Demanda y Precio.
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Proceso de producción inmobiliaria.
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Tema 3. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN.
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El método de valoración por comparación del mercado.
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Principios Generales y Técnicas de Valoración.
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Valoración por métodos de regresión.
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Ejercicios prácticos.
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Tema 4. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE COMPARACIÓN.
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Ejercicio de valoración de vivienda.
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Ejercicio de valoración de local comercial.
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Ejercicio de valoración de nave industrial.
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Ejercicio de valoración de oficina.
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Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE.
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Introducción al método del coste de reposición.
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Análisis de los costes directos e indirectos de la promoción inmobiliaria.
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La depreciación. Modelos de depreciación.
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Valoración de edificio por el método del coste.
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Ejercicios prácticos.
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Tema 6. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DEL COSTE.
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Ejercicio de valoración de edificio en construcción.
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Tema 7. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN.
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Métodos de capitalización.
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Capitalización de rentas esperadas.
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Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
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Determinación del valor de reversión.
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Tipo de actualización.
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Determinación del valor actual neto.
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Ejercicios prácticos.
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Tema 8. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN.
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Ejercicio de valoración de hotel arrendado.
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Tema 9. VALORACIÓN DE SUELOS.
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El método residual.
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Análisis de inversiones con valores actuales. Método residual Estático.
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Análisis de inversiones con valores esperados. Método residual Dinámico.
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Determinación de los flujos de caja.
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Tipo de actualización.
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Ejercicios prácticos.
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Tema 10. TALLER PRÁCTICO VALORACIÓN SUELO.
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Ejercicio de valoración de suelo en desarrollo.
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Tema 11. VALORACIÓN TASACIONES CONTRADICTORIAS.
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Valoración en ITP-AJD-SYD.
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Bases del valor supuesto ITP-AJD-SYD.
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