Formación Interna

CURSO E-LEARNING: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Edición COAAT CADIZ
Inicio   31/01/2022 16:00:00 Nº de horas   20 horas
Precio colegiados  100,00€ Precio NO colegiados  200,00€
 Consultar ficha del curso

Profesorado

Dº JAVIER NAVES ARAMBARRI. - Arquitecto Técnico.

Temario

 Programa:.
 Tema 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
 Fundamentos de la valoración.
 Proceso de valoración: datos físicos y jurídicos.
 Principios de valoración.
 Delimitación de los derechos a valorar.
 Técnicas de valoración: evaluación aditiva y conjunta.
 Bases de valoración en normativa internacional.
 Metodologías de valoración.
 El informe de valoración. Estructura.
 Tema 2. TEORIA DEL VALOR, ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO.
 Concepción subjetiva del valor y de la valoración.
 Conceptos de valor: valor de uso, valor de cambio, valor intrínseco.
 Valor versus Precio.
 Oferta, Demanda y Precio.
 Proceso de producción inmobiliaria.
 Tema 3. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN.
 El método de valoración por comparación del mercado.
 Principios Generales y Técnicas de Valoración.
 Valoración por métodos de regresión.
 Ejercicios prácticos.
 Tema 4. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE COMPARACIÓN.
 Ejercicio de valoración de vivienda.
 Ejercicio de valoración de local comercial.
 Ejercicio de valoración de nave industrial.
 Ejercicio de valoración de oficina.
 Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE.
 Introducción al método del coste de reposición.
 Análisis de los costes directos e indirectos de la promoción inmobiliaria.
 La depreciación. Modelos de depreciación.
 Valoración de edificio por el método del coste.
 Ejercicios prácticos.
 Tema 6. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DEL COSTE.
 Ejercicio de valoración de edificio en construcción.
 Tema 7. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN.
 Métodos de capitalización.
 Capitalización de rentas esperadas.
 Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
 Determinación del valor de reversión.
 Tipo de actualización.
 Determinación del valor actual neto.
 Ejercicios prácticos.
 Tema 8. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN.
 Ejercicio de valoración de hotel arrendado.
 Tema 9. VALORACIÓN DE SUELOS.
 El método residual.
 Análisis de inversiones con valores actuales. Método residual Estático.
 Análisis de inversiones con valores esperados. Método residual Dinámico.
 Determinación de los flujos de caja.
 Tipo de actualización.
 Ejercicios prácticos.
 Tema 10. TALLER PRÁCTICO VALORACIÓN SUELO.
 Ejercicio de valoración de suelo en desarrollo.
 Tema 11. VALORACIÓN TASACIONES CONTRADICTORIAS.
 Valoración en ITP-AJD-SYD.
 Bases del valor supuesto ITP-AJD-SYD.
 .


Finalizado el periodo de inscripción