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Programa:.
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¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?.
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- Conceptos y definiciones.
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- Principios generales de la valoración.
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- Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
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VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO.
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-Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
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- Nociones básicas sobre urbanismo.
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- Tipología:.
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* Vivienda en bloque..
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* Aislada..
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* Adosada..
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* Locales comerciales..
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* Naves.
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* Aislada..
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* Asdosada..
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* Inmuebles monovalentes. .
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CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE.
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- Consideraciones relativas al método del coste.
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- Aplicabilidad.
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- Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto.
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- Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto.
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CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN.
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- Consideraciones relativas al método de comparación.
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- Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación.
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- Procedimiento para el cálculo por comparación.
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- Determinación del valor de mercado.
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- Ajuste del valor por comparación.
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VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS.
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- Consideraciones relativas al método de actualización de rentas.
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- Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización.
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- Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
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- Fórmula de cálculo de valor por actualización.
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CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL.
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- Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración.
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- Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales.
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- Método residual estático.
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- Método residual dinámico.
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REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO.
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- Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración.
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- El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.
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- Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011).
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- Modelo de Valoración.
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- Valoraciones en Función del Tipo de Suelo.
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VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS.
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- Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
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- Valoración de edificios y elementos de un edificio.
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- Valoración de solares y terrenos.
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• Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
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ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN.
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- Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
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- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
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- Estructura general de los informes y certificados de tasación.
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- Régimen de responsabilidad del tasador.
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CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS.
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- Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras.
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- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva.
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- Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones.
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- Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales..
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